Генплан плакат.

п.Озёрный микрорайон «Уютный»

В связи с изменением категории земли из сельскохозяйственного назначения в категорию земли населённых пунктов, Правление д.н.т. «Ветеран Афганистана» в лице председателя Шепеля Б.А. внесло предложение о переименовании д.н.т. «Ветеран Афганистана» в населённый пункт посёлка Озёрный — микрорайон «Уютный», с последующим присвоением названий улиц микрорайона (схема с названиями в разделе *Инфраструктура*).

Описание

Микрорайон «Уютный» п.Озёрный  расположен по Краснояровскому шоссе, в одном из самых  престижных мест нашего города – на границе Заельцовского  района г. Новосибирска и Мочищенского района Новосибирской области,  рядом с коттеджным поселком  «Лесная Поляна», напротив поселка ТСЖ Солнечный. Общая площадь м-р «Уютный»– 33 га. Это живописное и  удобное   место находится всего в 10 км. от пл. Калинина, и подходит под строительство домов для постоянного проживания!
 

Коммуникации

М-р «Уютный»  имеет все необходимые инженерные коммуникации, для комфортного круглогодичного проживания:

- электричество (завершены работы по прокладке подземного  эл. кабеля, соединяющего КТПН (3 шт.), электричество по эл. кабелю подключено; выполнены работы по разводке электроэнергии с возможностью подключения индивидуальных точек) — в эксплуатацию введено;

- газ — лимиты выкуплены (проект газопровода разработан, согласован; завершены работы по строительству газопровода на территории микрорайона с возможностью подключения индивидуальных точек) - в эксплуатацию введён;

- городское, центральное водоснабжение (проведено, закончены работы по устройству водопроводных колодцев, водопровод вдоль всех земельных участков заполнен водой) -в эксплуатацию введено;
 
- городская, центральная канализация (завершены работы по внутренней канализации, установлены колодцы; выполнены работ по строительству внешней канализации) — в эксплуатацию введена;
 

- отсыпные дороги на весь период строительства (работы завершены , высота подушки от 0,7  м. до 1 м. , отсыпаны щебнем крупной и мелкой фракции).

На возведение всех коммуникаций получены Технические Условия. Работы выполнены в полном объёме!

____________________________________________________________________________________________

Территория  микрорайона «Уютный» со стороны Краснояровского шоссе  закрыта шумозащитным экраном, на въезде установлен шлагбаум. Построен и введен в эксплуатацию супермаркет. Так же на территории посёлка есть частный детский сад.

В перспективе развитие дополнительной инфраструктуры поселка (см. раздел *Инфраструктура*)

Таунхаусы 

С  мая 2013г. ведется строительство таунхаусов  по линии возведения административно-торгового комплекса (первая линия ул.Центральная аллея). На июнь 2018 года возведено 15 домов по 5 трехуровневых квартир в каждом доме с индивидуальным входом с ул.Центральная аллея и дополнительным выходом на придомовой участок со стороны Краснояровского щоссе.
 
Площадь каждой квартиры составляет  150 кв.м.  Выполнено:
 
- подключение к системе канализации;
 
- магистральному водопроводу;
 
- магистральному газопроводу;
 
- к сетям электроэнергетики;
 
- подготовка квартиры к чистовой самоотделке (стяжка полов, штукатурка стен, разводка всех коммуникаций с установкой радиаторов отопления и полотенцесушителя в санузле, газовое оборудование с газосчётчиком, электрический распределительный щит с предохранительными автоматами, электрические розетки, водосчётчик).
Планировка квартир, стоимость и фото дома в разделе *Выбор таунхаусов*.
 

Стоимость земельных участков

Площадь участков от 8,8 до 12 соток. Стоимость  от  230 тысяч рублей за  1  сотку. В стоимость включается: газ; городская вода; электричество; городская канализация — проложенные до границы каждого участка; дороги, подготовленные под укладку асфальта.

 

 

 

Микрорайон «Уютный» п.Озёрный расположен по Краснояровскому шоссе, в одном из самых  престижных мест нашего города  – на границе Заельцовского  района г. Новосибирска и Мочищенского района Новосибирской области. Рядом с коттеджным поселком  «Лесная Поляна», напротив поселка ТСЖ Солнечный. Общая площадь м-р»Уютный»– 33 га. Это живописное, удобное для строительства загородного дома — Вашей мечты, место находится всего в 20 минутах езды от пл. Калинина (10,64 км).

 

Схема проезда
 

 

Предлагаемые на продажу земельные участки включают все необходимые для современной жизни коммуникации: газ (подземный), электричество, центральное городское водоснабжение и центральную городскую канализацию, проходящие по предусмотренным с двух сторон улиц  «коммуникационным» коридорам. Наличие данных коммуникаций позволяет обеспечить комфортное круглогодичное проживание в собственном загородном доме на уровне городского жилья, а также возвести на участке собственный бассейн. На период строительства к участкам подведены отсыпные дороги, подготовленные под укладку асфальта. Дороги  постоянно поддерживаются в рабочем состоянии в проектных отметках. На проведение коммуникаций получены все необходимые разрешения и технические условия.

С точки зрения инфраструктуры, проектом предусмотрены минимально необходимые для коттеджного посёлка элементы: шумозащитное ограждение, как защита от шума скоростного шоссе, шлагбаум на основном въезде. В посёлке круглосуточно находится сторож для охраны имущества общего пользования и инфраструктуры посёлка. В дальнейшем, по мере развития поселка будут возведены административный и бытовой комплексы, в которых разместятся: ТСЖ, пункт охраны и другие службы социально-бытовой инфраструктуры, что гарантирует повышение комфортности  в бытовом плане и безопасность уровня жизни в поселке.

В поселке также будут расположены спортивные и детские площадки, благоустроенная общественная зона отдыха и,  что немаловажно в современном мире, достаточное количество парковочных мест у торгового и административного центров.

Информация для собственников земельных участков

 С 30 июня 2014г. изменена категория земельных участков д.н.т. «ВА» с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населённых пунктов» (см. письмо № 611 от 22.08.2014г. )

Письмо611

 

 

21 августа 2014г. на основании постановления Мочищенского сельсовета Новосибирского р-на НСО д.н.т. «Ветеран Афганистана» переименовано в микрорайон «Уютный» н.п. Озерный; присвоены названия улиц (см. постановление № 292 от 21.08.2014г. и схему расположения  улиц)

постановл.о переименовании1постановл.о переименовании2Легенда для улиц поселка
_______________________________________________________________________________________

Этап 1.

При необходимости смены категории земли с сельскохозяйственного назначения на земли населённых пунктов в правоустанавливающем документе, изменение категории земли (на населённый пункт) производится в следующем порядке:

1) меняется в кадастровом паспорте по заявлению через ГКН кадастровой палаты (в течение 5 дней) на основании паспорта заявителя и кадастрового паспорта земельного участка.

2) меняется правоустанавливающий документ на основании кадастрового паспорта с измененной категорией земли через Росреестр.

Этап 2.

Разрешенное использование.

Строительство дома осуществляется после получения разрешения на строительство через Земельное бюро Новосибирского района (ул.Депутатская, д.46).

_____________________________________________________________________________

ПРИСВОЕНИЕ АДРЕСА земельному участку (дому). 

Подается заявление в Мочищенский сельсовет, заполненное по форме РФ от 2016г., дополнительно прикладывается справка от д.н.т. «Ветеран Афганистана», подтверждающая конкретный адрес объекта.

 бланк заявления на адрес

образец заполнения заявления на адрес

 

В продаже остались 5 участков по 12 соток и 1 участок в лесной зоне 8,8 сотки.

Участки стоимостью 3 000 000 руб. по адресу: ул.Квартальная,4; ул.Пятый лесной бульвар,1; ул.Пятый лесной бульвар,3.

Участки стоимостью 2 700 000 руб. по адресу: ул.Третий лесной бульвар,8; ул.Квартальная,3.

Участок стоимостью 3 200 000 руб. по адресу: ул.Тихий тупик,5 (8,8 сот.)

План выбора УЧАСТКОВ

 

участки по 12 соток

участки по 12 соток

участки по 12 соток

участки по 12 соток

20170826_143354

20170826_144611

участок в лесу 8,8 соток

участок в лесу 8,8 сотки

В продаже остался 1 угловой таунхаус в доме по адресу: ул.Центральная аллея,24/4, стоимостью 4 700 000 руб. (с двумя сотками земли).

План расположения ТАУНХАУСОВ

Планировка

Планировка

Схема расположения квартир

Схема расположения квартир

Внешний вид дома

Внешний вид дома

1-й этаж (гостиная с кухней и лестницей на 2-й этаж)

1-й этаж (гостиная с кухней и лестницей на 2-й этаж)

Гостиная зона

Гостиная зона

Зона кухни

Зона кухни

Выход на участок (с возможностью постройки террасы)

Выход на участок (с возможностью постройки террасы)

20170826_142513

Второй этаж свободной планировки

Второй этаж свободной планировки

Цокольный этаж с двумя окнами и разводкой коммуникаций

Цокольный этаж с двумя окнами и разводкой коммуникаций