Генплан плакат.

п.Озёрный микрорайон «Уютный»

В связи с изменением категории земли из сельскохозяйственного назначения в категорию земли населённых пунктов, Правление д.н.т. «Ветеран Афганистана» в лице председателя Шепеля Б.А. внесло предложение о переименовании д.н.т. «Ветеран Афганистана» в населённый пункт посёлка Озёрный — микрорайон «Уютный», с последующим присвоением названий улиц микрорайона (схема с названиями в разделе *Инфраструктура*).

Описание

Микрорайон «Уютный» п.Озёрный  расположен по Краснояровскому шоссе, в одном из самых  престижных мест нашего города – на границе Заельцовского  района г. Новосибирска и Мочищенского района Новосибирской области,  рядом с коттеджным поселком  «Лесная Поляна», напротив поселка ТСЖ Солнечный. Общая площадь м-р «Уютный»– 33 га. Это живописное и  удобное   место находится всего в 10 км. от пл. Калинина, и подходит под строительство домов для постоянного проживания!
 

Коммуникации

М-р «Уютный»  имеет все необходимые инженерные коммуникации, для комфортного круглогодичного проживания:

- электричество (завершены работы по прокладке подземного  эл. кабеля, соединяющего КТПН (3 шт.), электричество по эл. кабелю подключено; выполнены работы по разводке электроэнергии с возможностью подключения индивидуальных точек) — в эксплуатацию введено;

- газ — лимиты выкуплены (проект газопровода разработан, согласован; завершены работы по строительству газопровода на территории микрорайона с возможностью подключения индивидуальных точек) - в эксплуатацию введён;

- городское, центральное водоснабжение (проведено, закончены работы по устройству водопроводных колодцев, водопровод вдоль всех земельных участков заполнен водой) -в эксплуатацию введено;
 
- городская, центральная канализация (завершены работы по внутренней канализации, установлены колодцы; выполнены работ по строительству внешней канализации) — в эксплуатацию введена;
 

- отсыпные дороги на весь период строительства (работы завершены , высота подушки от 0,7  м. до 1 м. , отсыпаны щебнем крупной и мелкой фракции).

На возведение всех коммуникаций получены Технические Условия. Работы выполнены в полном объёме!

____________________________________________________________________________________________

Территория  микрорайона «Уютный» со стороны Краснояровского шоссе  закрыта шумозащитным экраном, на въезде установлен шлагбаум. Построен и введен в эксплуатацию супермаркет. Так же на территории посёлка есть частный детский сад.

В перспективе развитие дополнительной инфраструктуры поселка (см. раздел *Инфраструктура*)

Таунхаусы 

С  мая 2013г. ведется строительство таунхаусов  по линии возведения административно-торгового комплекса (первая линия ул.Центральная аллея). На декабрь 2017 года возведено 15 домов по 5 трехуровневых квартир в каждом доме с индивидуальным входом с ул.Центральная аллея и дополнительным выходом на придомовой участок со стороны Краснояровского щоссе.
 
Площадь каждой квартиры составляет  150 кв.м.  Выполнено:
 
- подключение к системе канализации;
 
- магистральному водопроводу;
 
- магистральному газопроводу;
 
- к сетям электроэнергетики;
 
- подготовка квартиры к чистовой самоотделке (стяжка полов, штукатурка стен, разводка всех коммуникаций с установкой радиаторов отопления и полотенцесушителя в санузле, газовое оборудование с газосчётчиком, электрический распределительный щит с предохранительными автоматами, электрические розетки, водосчётчик).
Стоимость, от 3 800 000 рублей, варьируется в зависимости от размера придомового земельного участка, размещения квартиры в доме и условий заключения сделки.  Планировка квартир и фото дома в разделе *Выбор таунхаусов*.
 

Стоимость земельных участков

Площадь участков  по 10 и 12 соток. Стоимость  от  230 до 300    тысяч рублей за  1  сотку. В стоимость включается: газ; городская вода; электричество; городская канализация — проложенные до границы каждого участка; дороги, подготовленные под укладку асфальта. Также в стоимость входят:  установка шлагбаумов на трех въездах, обустройство  зон для отдыха и спорта.  Стоимость участка зависит от его местоположения относительно дороги — Краснояровского шоссе. 

 

 

 

Микрорайон «Уютный» п.Озёрный расположен по Краснояровскому шоссе, в одном из самых  престижных мест нашего города  – на границе Заельцовского  района г. Новосибирска и Мочищенского района Новосибирской области. Рядом с коттеджным поселком  «Лесная Поляна», напротив поселка ТСЖ Солнечный. Общая площадь м-р»Уютный»– 33 га. Это живописное, удобное для строительства загородного дома — Вашей мечты, место находится всего в 20 минутах езды от пл. Калинина (10,64 км).

 

Схема проезда
 

 

Предлагаемые на продажу земельные участки включают все необходимые для современной жизни коммуникации: газ (подземный), электричество, центральное городское водоснабжение и центральную городскую канализацию, проходящие по предусмотренным с двух сторон улиц,  «коммуникационным» коридорам. Наличие данных коммуникаций позволяет обеспечить комфортное круглогодичное проживание в собственном загородном доме на уровне городского жилья, а также возвести на участке собственный бассейн. На период строительства к участкам подведены отсыпные дороги, подготовленные под укладку асфальта. Дороги  постоянно поддерживаются в рабочем состоянии в проектных отметках. На проведение коммуникаций получены все необходимые разрешения и технические условия.

С точки зрения инфраструктуры, проектом предусмотрены минимально необходимые для коттеджного посёлка элементы: шумозащитное ограждение, как защита от шума скоростного шоссе, шлагбаум на основном въезде. В посёлке круглосуточно находится сторож для охраны имущества общего пользования и инфраструктуры посёлка. В дальнейшем, по мере развития поселка будут возведены административный и бытовой комплексы, в которых разместятся: аптека, ТСЖ, пункт охраны и другие службы социально-бытовой инфраструктуры, что гарантирует повышение комфортности  в бытовом плане и безопасность уровня жизни в поселке.

В поселке также будут расположены спортивные и детские площадки, благоустроенная общественная зона отдыха и,  что немаловажно в современном мире, достаточное количество парковочных мест у торгового и административного центров.

Информация для собственников земельных участков и членов д.н.т. «Ветеран Афганистана»

 С 30 июня 2014г. изменена категория земельных участков д.н.т. «ВА» с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населённых пунктов» (см. письмо № 611 от 22.08.2014г. )

Письмо611

 

 

21 августа 2014г. на основании постановления Мочищенского сельсовета Новосибирского р-на НСО д.н.т. «Ветеран Афганистана» переименовано в микрорайон «Уютный» н.п. Озерный; присвоены названия улиц (см. постановление № 292 от 21.08.2014г. и схему расположения  улиц)

постановл.о переименовании1постановл.о переименовании2Легенда для улиц поселка
_______________________________________________________________________________________

Этап 1.

При необходимости смены категории земли с сельскохозяйственного назначения на земли населённых пунктов в правоустанавливающем документе, изменение категории земли (на населённый пункт) производится в следующем порядке:

1) меняется в кадастровом паспорте по заявлению через ГКН кадастровой палаты (в течение 5 дней) на основании паспорта заявителя и кадастрового паспорта земельного участка.

2) меняется правоустанавливающий документ на основании кадастрового паспорта с измененной категорией земли через Росреестр.

Этап 2.

Разрешенное использование. Строительство дома возможно осуществить двумя вариантами:

1) до марта 2018 г. без смены в правоустанавливающем документе категории земли и разрешенного использования, с последующей регистрацией сооружения через Росреестр по Дачной амнистии.

2) со сменой разрешенного использования на ИЖД (индивидуальный жилой дом) через Земельное бюро Новосибирского района (ул.Депутатская, д.46).

_____________________________________________________________________________

ПРИСВОЕНИЕ АДРЕСА земельному участку (дому). 

Подается заявление в Мочищенский сельсовет, заполненное по форме РФ от 2016г., дополнительно прикладывается справка от д.н.т. «Ветеран Афганистана», подтверждающая конкретный адрес объекта.

 бланк заявления на адрес

образец заполнения заявления на адрес

 

ВЫБОР УЧАСТКОВ

участки по 12 соток

участки по 12 соток

участки по 12 соток

участки по 12 соток

20170826_143354

участок 10 соток возле сосен

участок 10 соток возле сосен

участки по 10 соток возле лесополосы

участки по 10 соток возле лесополосы

20170826_144611

ВЫБОР ТАУНХАУСОВ

Планировка

Планировка

Схема расположения квартир

Схема расположения квартир

Внешний вид дома

Внешний вид дома

1-й этаж (гостиная с кухней и лестницей на 2-й этаж)

1-й этаж (гостиная с кухней и лестницей на 2-й этаж)

Гостиная зона

Гостиная зона

Зона кухни

Зона кухни

Выход на участок (с возможностью постройки террасы)

Выход на участок (с возможностью постройки террасы)

20170826_142513

Второй этаж свободной планировки

Второй этаж свободной планировки

Цокольный этаж с двумя окнами и разводкой коммуникаций

Цокольный этаж с двумя окнами и разводкой коммуникаций